Published On: Ven, Ott 25th, 2013

Come diventare proprietario di una casa alle aste immobiliari

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(tratto da consulenza.soldiweb.com) Le aste immobiliari possono essere delle ottime opportunità per diventare proprietari di un immobile, ma allo stesso tempo nascondono diverse insidie che è bene conoscere per non avere delle brutte sorprese. Secondo quanto scrive il portale di annunci Idealista.it, il consiglio nazionale del notariato, in collaborazione con le associazioni dei consumatori, viene incontro a tutti coloro che stanno pensando di acquistare un immobile tramite questa modalità. vi presentiamo i dieci consigli più importanti contenuti nella guida per il cittadino  acquisto all’asta: un modo alternativo e sicuro di comprare casa

1. Prezzo: un importo apparentemente molto basso non è sempre sinonimo di convenienza.

2. Tempi: bisogna riflettere e pensare quando si ha bisogno dell’immobile e soprattutto se si ha un alloggio in cui vivere nel frattempo, perché la tempistica non è prevedibile.

3. Documenti: leggere scrupolosamente l’avviso di vendita, la relazione di stima, le planimestrie e tutti i documenti pubblicati in riferimento all’asta. oltre ai siti dei tribunali vi sono alcuni portali autorizzati dal ministero della giustizia.

4. Perizia: la sua interpretazione è la chiave, in quanto lì sono specificati oneri e vincoli dell’immobile, che poi saranno a carico del nuovo proprietario.

5. Visita: esiste un custode nominato dal giudice delle esecuzioni a cui rivolgersi per visitare l’immobile. è fondamentale vederlo di pwersona, prima di tutto per accertarsi che non sia occupato e poi perché potrebbe essere trascorso del tempo tra la perizia e l’asta, in cui non è detto che tutto corrisponda.

6. Cifra: stabilire una cifra massima che si è disposti a investire, che comprensa le spese accessorie e di eventuale ristrutturazione. è un argine sicuro contro l’emotività.

7. Spese: le spese accessorie all’acquisto possono essere ingenti, come per esempio quelle condominiali o di riscaldamento non pagate dai precedenti proprietari.

8. Pagamento: come pagherò la casa? se si ha bisogno di un mutuo informarsi con moltissimo tempo di anticipo, sapendo che i mutui per le case all’asta hanno una procedura particolare.

9. Benefici fiscali: le imposte si pagano sul prezzo di aggiudicazione, dato che la norma “prezzo valore” non si applica alle procedure esecutive.

10. Disponibilità: se l’immobile è occupato, anche abusivamente, o da un inquilino moroso, tutti i costi dello sfratto sono a carico del nuovo proprietario.

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