Casa: in Emilia Romagna il 2021 si chiude conun mercato immobiliare in forte ripresa sia nel comparto vendite che in quello delle locazioni
Milano, gennaio 2022 – Bilancio molto positivo per il mattone in Emilia Romagna, con prezzi in aumento sia nel settore delle compravendite che in quello delle locazioni. Questo è quanto rilevato da Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, nell’Osservatorio annuale sul settore residenziale curato da Immobiliare Insights. In particolare, se i prezzi di venditaaumentano percentualmente di 3,1 punti e si attestano a una media di 1.988 euro al metro quadro, quelli di locazione nel confronto con l’anno precedente crescono dell’1,6% e sono pari a10,90 euro/mq.
I trend regionali
Nel comparto delle compravendite a fronte di una domanda in aumento (+1,8%), lo stock di abitazioni invendute nella regione, in un anno, è comunque cresciuto di oltre il 13,4%, segno di un surplus dell’offerta e di un comparto, quello delle compravendite, in ripresa. Guardando però a quanto accaduto nell’ultimo trimestrequesto recupero è ancora più evidente in quanto l’offerta si riduce a –0,5% e la domanda guadagna più di 10 punti percentuali. Dal punto di vista delle locazioni in Emilia Romagna, il mercato è ancora più movimentato: il surplus in unanno si attesta al 17,3% mentre la domanda cresce di quasi 8 punti percentuali.
I trend delle compravendite per città e province
Analizzando la situazione del mercato residenziale in vendita nei capoluoghi di provincia emerge l’evidenza di un comparto in buona salute. In tutti i comuni e le province i prezzi sono stabili o in crescita con l’unica eccezione della provincia di Piacenza che invece perde quasi 2 punti percentuali. A fare meglio la provincia di Ravenna che guadagna 7 punti e mezzo percentuali e la città di Reggio Emilia che ne conquista 5,2. Sul fronte dell’offerta si conferma il trend regionale: l’accumulo di disponibilità appare evidente in quasi tutte le città con due sole eccezioni: Piacenza e Forlì. La domanda cresce a grande velocità nell’ultimo anno, infatti in molte città dell’Emilia Romagna l’aumento di interesse è a doppia cifra, con il picco di 14 punti percentuali che si registra nella provincia di Forlì-Cesena.
I trend nel comparto della locazione
Nel settore delle locazioni la provincia di Ravenna e di Riminirivelano prezzi nettamente superiori alle altre con una media di 14 euro/mq e un balzo di 22 punti percentuali per la prima e di 7 per la seconda. Soffrono la provincia di Parma e la città di Reggio Emilia che nell’ultimo anno hanno accumulato uno stock superiore al 50% del proprio patrimonio immobiliare in affitto, mentre performano molto bene la città di Piacenza (+35,7%) e la provincia di Ferrara (+32,2%) che vivono una forte crescita di interesse nei confronti dei propri immobili da locare.
Seguono tabelle con fonte dati Immobiliare Insights.
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita in Emilia Romagna:
|
Capoluoghi di provincia |
Media di €/mq |
DELTA |
|
|
|
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
3.094 € |
0,6% |
0,9% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.902 € |
1,0% |
2,3% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
2.030 € |
1,5% |
1,8% |
|
|
comune – Forlì |
1.629 € |
0,9% |
4,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
2.031 € |
2,2% |
2,5% |
|
Ferrara |
comune |
1.444 € |
0,9% |
1,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.339 € |
0,5% |
2,7% |
|
Modena |
comune |
2.236 € |
0,9% |
3,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.512 € |
1,3% |
4,1% |
|
Parma |
comune |
2.032 € |
0,9% |
3,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.264 € |
-0,1% |
1,0% |
|
Piacenza |
comune |
1.495 € |
-0,6% |
1,8% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.149 € |
0,4% |
-1,8% |
|
Ravenna |
comune |
1.974 € |
1,1% |
1,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
2.611 € |
3,6% |
7,5% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
1.688 € |
2,5% |
5,2% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1.358 € |
0,2% |
1,3% |
|
Rimini |
comune |
2.504 € |
-0,3% |
0,2% |
|
|
provincia senza capoluogo |
2.860 € |
1,2% |
2,5% |
|
EMILIA ROMAGNA |
1.988 € |
1,2% |
3,1% |
|
|
Capoluoghi di provincia |
OFFERTA |
||
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
5,8% |
16,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
0,1% |
2,1% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
-2,7% |
6,5% |
|
|
comune – Forlì |
-3,3% |
-1,2% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-4,5% |
11,4% |
|
Ferrara |
comune |
-8,2% |
4,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-10,4% |
37,4% |
|
Modena |
comune |
-3,8% |
6,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
3,2% |
13,3% |
|
Parma |
comune |
3,2% |
9,8% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-9,2% |
21,2% |
|
Piacenza |
comune |
7,3% |
-7,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-4,2% |
12,1% |
|
Ravenna |
comune |
-0,7% |
26,6% |
|
|
provincia senza capoluogo |
0,5% |
18,0% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
1,3% |
25,9% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-0,1% |
22,7% |
|
Rimini |
comune |
2,5% |
15,3% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-3,6% |
19,5% |
|
EMILIA ROMAGNA |
-0,5% |
13,4% |
|
|
Capoluoghi di provincia |
DOMANDA |
||
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
21,3% |
-1,2% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
-7,3% |
-0,3% |
|
|
comune – Forlì |
6,8% |
11,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-16,5% |
14,1% |
|
Ferrara |
comune |
17,3% |
11,2% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-8,9% |
-1,3% |
|
Modena |
comune |
18,7% |
6,8% |
|
|
provincia senza capoluogo |
1,6% |
4,0% |
|
Parma |
comune |
11,7% |
11,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
5,3% |
1,6% |
|
Piacenza |
comune |
12,6% |
10,2% |
|
|
provincia senza capoluogo |
8,3% |
5,1% |
|
Ravenna |
comune |
0,4% |
8,6% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-4,3% |
-1,8% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
14,5% |
-2,4% |
|
|
provincia senza capoluogo |
2,0% |
7,7% |
|
Rimini |
comune |
-4,2% |
10,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
–6,2% |
0,3% |
|
EMILIA ROMAGNA |
10,5% |
1,8% |
|
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in affitto in Emilia Romagna:
|
Capoluoghi di provincia |
Media di €/mq |
DELTA |
|
|
|
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
13,9 € |
2,3% |
-1,3% |
|
|
provincia senza capoluogo |
8,7 € |
-2,0% |
2,4% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
8,8 € |
-1,2% |
5,5% |
|
|
comune – Forlì |
7,7 € |
-2,3% |
-0,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
12,8 € |
-0,5% |
7,3% |
|
Ferrara |
comune |
8,1 € |
-0,2% |
0,4% |
|
|
provincia senza capoluogo |
9,2 € |
-11,1% |
8,9% |
|
Modena |
comune |
11,1 € |
2,8% |
-0,3% |
|
|
provincia senza capoluogo |
8,3 € |
0,1% |
1,0% |
|
Parma |
comune |
9,7 € |
0,9% |
2,3% |
|
|
provincia senza capoluogo |
7,1 € |
-1,1% |
5,4% |
|
Piacenza |
comune |
7,9 € |
-3,3% |
3,4% |
|
|
provincia senza capoluogo |
6,1 € |
-0,3% |
5,6% |
|
Ravenna |
comune |
10,7 € |
0,0% |
6,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
14,3 € |
0,7% |
22,0% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
8,8 € |
4,6% |
3,4% |
|
|
provincia senza capoluogo |
6,7 € |
0,3% |
2,4% |
|
Rimini |
comune |
10,7 € |
0,1% |
7,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
14,1 € |
-6,0% |
7,0% |
|
EMILIA ROMAGNA |
10,9 € |
-0,2% |
1,6% |
|
|
Capoluoghi di provincia |
OFFERTA |
||
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
-59,0% |
16,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-10,7% |
24,7% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
13,0% |
-41,7% |
|
|
comune – Forlì |
-11,5% |
-7,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-17,8% |
14,8% |
|
Ferrara |
comune |
-52,0% |
11,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
0,0% |
-8,4% |
|
Modena |
comune |
-35,1% |
7,5% |
|
|
provincia senza capoluogo |
5,4% |
27,1% |
|
Parma |
comune |
-62,3% |
43,9% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-14,5% |
51,7% |
|
Piacenza |
comune |
-36,8% |
-18,3% |
|
|
provincia senza capoluogo |
25,7% |
-8,9% |
|
Ravenna |
comune |
-21,4% |
2,4% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-3,7% |
20,2% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
-3,5% |
51,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
9,5% |
13,2% |
|
Rimini |
comune |
-1,6% |
-10,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-20,7% |
32,7% |
|
EMILIA ROMAGNA |
-38,4% |
17,3% |
|
|
Capoluoghi di provincia |
DOMANDA |
||
|
|
IV vs. III trim. 2021 |
2021 vs. 2020 |
|
|
Bologna |
comune |
148,4% |
7,5% |
|
Forli’-Cesena |
comune – Cesena |
-5,8% |
23,6% |
|
|
comune – Forlì |
53,8% |
24,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-2,4% |
8,3% |
|
Ferrara |
comune |
134,4% |
13,6% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-41,2% |
32,2% |
|
Modena |
comune |
44,6% |
19,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
12,5% |
-2,8% |
|
Parma |
comune |
147,9% |
4,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
41,9% |
-3,4% |
|
Piacenza |
comune |
105,1% |
35,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
35,3% |
11,1% |
|
Ravenna |
comune |
70,8% |
27,1% |
|
|
provincia senza capoluogo |
34,1% |
25,5% |
|
Reggio nell’Emilia |
comune |
65,7% |
-8,7% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-3,9% |
-5,7% |
|
Rimini |
comune |
1,4% |
27,0% |
|
|
provincia senza capoluogo |
-3,1% |
15,0% |
|
EMILIA ROMAGNA |
72,70% |
7,9% |
|
