L’emergenza abitativa in Italia ha raggiunto nel 2025 una soglia critica, trasformandosi da fenomeno circoscritto alle grandi metropoli a vera e propria crisi sociale nazionale. Secondo gli ultimi dati diffusi dall’Istat e dai principali osservatori immobiliari, il costo della locazione assorbe oggi mediamente il 35% del reddito netto di un lavoratore, con picchi che superano il 50% nelle città a maggiore trazione universitaria e turistica come Milano, Roma, Bologna e Firenze.
Il “caro affitti” non è il risultato di un singolo fattore, ma di una convergenza di dinamiche strutturali. In primo luogo, la proliferazione incontrollata degli affitti brevi (short-term rentals) per fini turistici ha drasticamente ridotto l’offerta di immobili destinati alla locazione residenziale a lungo termine. Molti proprietari preferiscono la flessibilità e la redditività dei portali come Airbnb, sottraendo appartamenti a famiglie e studenti.
In secondo luogo, l’inflazione e il rialzo dei tassi di interesse degli ultimi anni hanno reso più difficile l’accesso al mutuo per l’acquisto della prima casa. Questo ha spinto una fetta consistente di potenziali acquirenti verso il mercato dell’affitto, saturando ulteriormente una domanda già altissima a fronte di un’offerta stagnante.
La situazione è particolarmente drammatica per gli oltre 800.000 studenti fuori sede. Nonostante i fondi del PNRR destinati agli studentati, la realizzazione di nuovi posti letto procede a rilento, e i prezzi per una stanza singola nelle zone semicentrali di Milano hanno ormai superato la soglia psicologica degli 800 euro mensili.
Anche i giovani lavoratori, i cosiddetti “working poor”, si trovano intrappolati: pur avendo un contratto regolare, la discrepanza tra salari fermi da decenni e canoni di locazione in ascesa rende impossibile l’indipendenza abitativa senza il sostegno economico delle famiglie.
Il Governo e le amministrazioni locali sono chiamati a interventi non più rimandabili. Tra le soluzioni discusse nel dibattito pubblico attuale figurano:
- regolamentazione degli affitti brevi: l’introduzione di tetti massimi di giorni o licenze limitate per favorire il ritorno degli immobili sul mercato residenziale;
- rilancio dell’edilizia residenziale pubblica: dopo anni di disinvestimento, è necessario un piano nazionale per l’housing sociale che offra canoni calmierati;
- incentivi fiscali: rafforzare la “cedolare secca” per chi affitta a canone concordato, rendendo conveniente per il proprietario abbassare il prezzo.
In assenza di una strategia integrata, il rischio è quello di una progressiva “gentrificazione” delle città, dove i centri storici diventano musei a cielo aperto per turisti, mentre i residenti sono spinti verso periferie sempre più lontane e degradate, minando la coesione sociale del Paese.
